Romanii nu se inghesuie pentru “Prima casa”

Cererile la credite pentru ‘’Prima casa’’ au scazut cu 40% . In luna aprilie, la lansarea celei de-a doua etape a programului, nu se inregistreaza mai mult de 100 de solicitari pe zi, conform informatiilor guvernamentale.
Reticenta romanilor se explica prin revizuirile ulterioare aduse programului care nu au decurs  conform asteptatilor si prin contextul economic actual care se inrautateste pe zi ce trece. De asemenea, marjele de dobanda au ramas la nivelul din 2009, chiar daca intre timp conditiile s-au imbunatatit simtitor pe pietele financiare internationale.

Exista voci care considera ca acest insucces se intampla pentru ca oamenii nu au incredere in program si le e teama sa investeasca : “Cred ca cererea a scazut in primul rand din cauza conditiilor de piata, care ii determina pe oameni sa creada ca nu este momentul potrivit pentru astfel de investitii. Dar nici programul nu a fost revizuit si este evident ca ar fi trebuit revizuit pentru a-i incuraja pe oameni sa cumpere locuinte noi”, spune Dragos Cabat, managing partner la Financial View.

Agentiile imobiliare au inregistrat un numar de patru ori mai mic de clienti doritori sa se inscrie in programul ‘Prima casa’ pentru ca multi dintre ei au un teren in proprietate si asteapta normele de aplicare la creditele pentru constructia de locuinte. Aproximativ trei sferturi din locuintele cumparate prin program sunt apartamente si case vechi.

“Numarul clientilor care vor sa-si cumpere o locuinta cu un credit luat prin «Prima casa» a scazut in prezent la 25% comparativ cu toamna anului trecut. Au aparut normele generale de aplicare a programului, dar multe banci nu au definitivat inca normele interne de aplicare pentru locuintele noi si sunt clienti care asteapta rezolvarea acestei situatii”, comenteaza Valentin Stamate, broker imobiliar in cadrul agentiei Activ Imob din Bucuresti.

Confirmarea scaderii cererii vine si din partea bancherilor, insa ei considera ca este prea devreme pentru a trage anumite concluzii privind comportamentul consumatorului sau daca cererea a atins o limita, dupa cum declara Lucian Cojocaru, directorul comercial al retelei BRD : “Cererea a scazut in ultima vreme, dar nu stiu daca se leaga de inrautatirea perspectivelor clientilor sau pur si simplu de o plafonare a cererii”.
Comparatie cu anul trecut

De la inceputul etapei a doua, din aprilie pana in mai, au fost aprobate aproximativ 1000 de dosare de catre Fondul de Garantare, adica o medie zilnica de 80 de dosare , spre deosebire de 120 de dosare zilnice in primele luni din 2010. Anul trecut, in octombrie, numarul de dosare primite zilnic de Fond, ajungea la 200.
Potrivit dosarelor oficiale, Fondul a aprobat, in aceasta a doua etapa, dosare in valoare de 78,8 milioane de euro, iar anul trecut, pana la sfarsitul lunii aprilie, fusesera aprobate 850 de dosare cu o valoare a garantiilor de 36 de milioane de euro.

Exista insa banci care spun ca de la lansarea celei de-a doua etape a programului au inregistrat o crestere a cererii de credite garantate de stat. “Cererea a crescut aproximativ de patru ori de la debutul etapei a doua. Avem cateva zeci de dosare aprobate. Cele mai multe sunt preaprobari, clientul urmand sa gaseasca imobilul si sa revina cu documentatia finala”, potrivit lui Mihai Simionescu, manager departament credite garantate la Raiffeisen Bank.

Desi cererea a scazut, programul ‘Prima casa’ ramane totusi principalul motor de cautare de crestere a creditului ipotecar. La sfarsitul lunii mai , soldul de locuinte ajungea la 6,11 miliarde euro, cu aproximativ 18,5% mai mult decat anul trecut. In acelasi timp, creditul de consum s-a contractat cu aproximativ 4%, pana la 71,2 miliarde de lei (17,2 mld. euro).
“Programul ramane principalul canal de crestere a creditelor imobiliare. La BRD avem peste 850 de dosare aprobate sau in diferite stadii ale procesului de acordare in a doua parte a programului, valoarea medie a unui credit fiind de circa 42.000 de euro”, a spus Cojocaru.

Mai multe detalii aici.